245 Rue CHOUINARD · Magog
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 171,4 m² · constr. 2001 · terrain 4 900,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 900,5 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 385 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090492361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
45072090492361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 141 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 492 962 $ Poids 76 % |
| 2 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 424 m · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −45 101 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 418 296 $ Poids 70 % |
| 3 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 846 m · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 734 003 $ Poids 64 % |
| 4 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 910 $ Poids 53 % |
| 5 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge −56 835 $ | 616 940 $ Poids 43 % |
| 6 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 591 m · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +61 788 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 643 473 $ Poids 36 % |
| 7 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 875 497 $ Poids 21 % |
| 8 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +42 483 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 769 136 $ Poids 21 % |
| 9 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 442 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 439 096 $ Poids 19 % |
| 10 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 598 m · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 717 973 $ Poids 17 % |
| 11 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +55 662 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 711 554 $ Poids 15 % |
| 12 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −55 445 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 782 350 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.