152 Rue CENTRALE · Magog
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 78,5 m² · constr. 1968 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 108 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090492546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
45072090492546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 13 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 173 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 177 234 $ Poids 94 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 173 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 385 936 $ Poids 87 % |
| 3 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 355 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 474 166 $ Poids 76 % |
| 4 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 605 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 420 470 $ Poids 69 % |
| 5 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 212 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 409 057 $ Poids 57 % |
| 6 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 610 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 598 $ Poids 56 % |
| 7 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 369 795 $ Poids 56 % |
| 8 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 305 021 $ Poids 46 % |
| 9 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 504 960 $ Poids 37 % |
| 10 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 52 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 858 $ Poids 37 % |
| 11 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 641 $ Poids 35 % |
| 12 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −31 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 953 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.