147 Rue RITA · Magog
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 189,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 247 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090492885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
45072090492885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 365 m · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 1 386 295 $ Poids 78 % |
| 2 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 92 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +44 119 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 500 744 $ Poids 55 % |
| 3 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 466 $ Poids 48 % |
| 4 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 913 m · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +52 284 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 672 936 $ Poids 45 % |
| 5 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 594 450 $ Poids 36 % |
| 6 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +71 279 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 647 592 $ Poids 29 % |
| 7 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 819 592 $ Poids 20 % |
| 8 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 954 $ Poids 18 % |
| 9 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +82 741 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 755 195 $ Poids 15 % |
| 10 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 659 m · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +71 326 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 753 440 $ Poids 11 % |
| 11 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 534 265 $ Poids 9 % |
| 12 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −8 628 $ | 96 745 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.