141 Rue CHOUINARD · Magog
Valeur estimée
359 100 $
Chalet · 4 142 $/m² · 86,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 718 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 161 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090493084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
45072090493084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 236 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 192 552 $ Poids 70 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 236 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 416 572 $ Poids 65 % |
| 3 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 527 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 166 $ Poids 60 % |
| 4 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 490 867 $ Poids 56 % |
| 5 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 401 947 $ Poids 54 % |
| 6 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 406 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +43 580 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 512 027 $ Poids 52 % |
| 7 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 835 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −38 688 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 472 374 $ Poids 48 % |
| 8 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 54 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 530 $ Poids 45 % |
| 9 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 685 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 561 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 457 061 $ Poids 44 % |
| 10 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 330 909 $ Poids 43 % |
| 11 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 531 415 $ Poids 37 % |
| 12 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 900 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 357 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.