151 Rue CHOUINARD · Magog
Valeur estimée
257 200 $
Chalet · 5 347 $/m² · 48,1 m² · constr. 1976 · terrain 912,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 118 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090493535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
45072090493535700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 6 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 377 m · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 360 949 $ Poids 54 % |
| 2 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 4 m · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 239 $ Poids 47 % |
| 3 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 998 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 293 013 $ Poids 23 % |
| 4 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 733 m · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +3 908 $ | 74 459 $ Poids 21 % |
| 5 | 81, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (7 436 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 386 $ Poids 11 % |
| 6 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 303 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −47 574 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 343 074 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.