159 Rue CHOUINARD · Magog
Valeur estimée
533 400 $
Chalet · 3 355 $/m² · 159 m² · constr. 2013 · terrain 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 232 600 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090493733900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
45072090493733900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 9 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 625 $ Poids 83 % |
| 2 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 913 m · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 728 908 $ Poids 63 % |
| 3 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 629 504 $ Poids 54 % |
| 4 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 474 316 $ Poids 51 % |
| 5 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 398 m · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −86 222 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 377 175 $ Poids 51 % |
| 6 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 724 m · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +35 904 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 647 189 $ Poids 45 % |
| 7 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 782 206 $ Poids 29 % |
| 8 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 315 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 804 $ Poids 24 % |
| 9 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +72 986 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 723 449 $ Poids 24 % |
| 10 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 393 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +97 273 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 190 740 $ Poids 21 % |
| 11 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −33 576 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 848 285 $ Poids 21 % |
| 12 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +30 003 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 721 776 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.