146 Rue CHOUINARD · Magog
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 184 m² · constr. 2004 · terrain 1 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,7 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 369 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090494660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
45072090494660100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 430 m · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 460 080 $ Poids 77 % |
| 2 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 53 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 518 088 $ Poids 62 % |
| 3 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 488 046 $ Poids 59 % |
| 4 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 920 m · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge +52 360 $ | 767 199 $ Poids 50 % |
| 5 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +60 046 $ · Ajust. âge −47 362 $ | 652 146 $ Poids 38 % |
| 6 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −37 845 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 601 966 $ Poids 36 % |
| 7 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 903 147 $ Poids 25 % |
| 8 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −31 843 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 805 952 $ Poids 21 % |
| 9 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +70 508 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 807 324 $ Poids 19 % |
| 10 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 280 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 452 602 $ Poids 15 % |
| 11 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 788 m · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +60 549 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 748 663 $ Poids 12 % |
| 12 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie −35 753 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 607 601 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.