163 Rue DUBE · Magog
Valeur estimée
247 400 $
Chalet · 3 726 $/m² · 66,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 099,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,8 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 104 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090494823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
71 500 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
45072090494823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 5 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 373 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 363 334 $ Poids 82 % |
| 2 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 362 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 423 074 $ Poids 78 % |
| 3 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 225 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 156 610 $ Poids 77 % |
| 4 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 777 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 371 018 $ Poids 73 % |
| 5 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 225 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 344 688 $ Poids 71 % |
| 6 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 398 m · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 389 530 $ Poids 62 % |
| 7 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 938 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 314 189 $ Poids 49 % |
| 8 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 813 m · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −1 776 $ | 79 683 $ Poids 42 % |
| 9 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 506 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 326 659 $ Poids 35 % |
| 10 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 373 276 $ Poids 31 % |
| 11 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 924 m · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 164 482 $ Poids 28 % |
| 12 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −36 999 $ · Ajust. âge −28 267 $ | 550 595 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.