162 Rue DUBE · Magog
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 105,4 m² · constr. 1993 · terrain 5 139,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 139,6 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 318 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090494899900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
45072090494899900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 197 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 416 459 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 709 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 421 $ Poids 76 % |
| 3 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 705 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 381 693 $ Poids 58 % |
| 4 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 504 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 528 599 $ Poids 58 % |
| 5 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 74 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 646 164 $ Poids 54 % |
| 6 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 918 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +34 180 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 101 $ Poids 48 % |
| 7 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 748 620 $ Poids 46 % |
| 8 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 402 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 896 742 $ Poids 46 % |
| 9 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 912 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 242 $ Poids 45 % |
| 10 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 845 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −48 008 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 513 247 $ Poids 41 % |
| 11 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 472 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −62 232 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 020 088 $ Poids 41 % |
| 12 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 620 652 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.