156 Rue MERISIERS · Magog
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 79,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 257 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090496586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
45072090496586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 442 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 180 077 $ Poids 85 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 442 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 391 621 $ Poids 79 % |
| 3 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 865 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 836 $ Poids 71 % |
| 4 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 526 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 481 133 $ Poids 68 % |
| 5 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 203 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 204 $ Poids 66 % |
| 6 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 508 186 $ Poids 50 % |
| 7 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 427 168 $ Poids 50 % |
| 8 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 769 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −29 508 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 461 912 $ Poids 49 % |
| 9 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 611 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +34 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 166 $ Poids 47 % |
| 10 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 869 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 239 $ Poids 45 % |
| 11 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 902 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 330 $ Poids 45 % |
| 12 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 739 m · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 178 368 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.