166 Rue MERISIERS · Magog
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 223,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 297 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090496907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
45072090496907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 554 m · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 881 810 $ Poids 68 % |
| 2 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 623 m · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 052 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 867 028 $ Poids 68 % |
| 3 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 793 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 671 526 $ Poids 54 % |
| 4 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 906 m · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −74 575 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 051 718 $ Poids 45 % |
| 5 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 585 m · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +127 674 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 591 071 $ Poids 45 % |
| 6 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 486 470 $ Poids 31 % |
| 7 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +42 146 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 879 941 $ Poids 28 % |
| 8 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie −45 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 911 947 $ Poids 23 % |
| 9 | 81, rue Légaré, Magog 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (2 907 $/m²) 266,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −62 645 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 671 752 $ Poids 21 % |
| 10 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 663 052 $ Poids 17 % |
| 11 | 443, chemin Alger Nord, Stanstead 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 867 $/m²) 244,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 803 864 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.