79 Rue SAULES · Magog
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 97,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 437,3 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 317 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090497298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
45072090497298100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 427 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 541 077 $ Poids 89 % |
| 2 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 668 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 183 $ Poids 72 % |
| 3 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 934 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 745 407 $ Poids 56 % |
| 4 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 252 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 970 $ Poids 55 % |
| 5 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 456 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 437 017 $ Poids 52 % |
| 6 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 95 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +50 841 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 688 387 $ Poids 50 % |
| 7 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 695 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 457 718 $ Poids 49 % |
| 8 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 498 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 579 821 $ Poids 48 % |
| 9 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 783 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +42 854 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 520 $ Poids 43 % |
| 10 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 668 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 900 211 $ Poids 42 % |
| 11 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 877 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 585 803 $ Poids 41 % |
| 12 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 807 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 593 120 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.