87 Rue SAULES · Magog
Valeur estimée
348 200 $
Chalet · 3 865 $/m² · 90,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 867,7 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 159 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090497897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
45072090497897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 718 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 487 978 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 463 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 225 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 481 837 $ Poids 72 % |
| 3 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 103 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 425 $ Poids 63 % |
| 4 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 841 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 659 $ Poids 56 % |
| 5 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 532 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 192 187 $ Poids 54 % |
| 6 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 532 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +35 874 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 415 841 $ Poids 50 % |
| 7 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 535 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 966 $ Poids 47 % |
| 8 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 927 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 668 $ Poids 44 % |
| 9 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 991 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −34 545 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 627 546 $ Poids 43 % |
| 10 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 462 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 394 443 $ Poids 40 % |
| 11 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +35 165 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 542 384 $ Poids 40 % |
| 12 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 306 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −34 469 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 444 494 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.