72 Rue SAULES · Magog
Valeur estimée
895 900 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 399,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 774,3 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 455 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090498383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
45072090498383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Bordeleau, Magog 2026-01-16 · 180 m · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 547 $ Poids 63 % |
| 2 | 621, chemin Miller Sud, Magog 2026-05-01 · 707 m · Vendu 1 345 000 $ (4 163 $/m²) 323,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie +158 603 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 386 063 $ Poids 44 % |
| 3 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 739 m · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −101 650 $ | 1 249 342 $ Poids 11 % |
| 4 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 579 m · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 750 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 148 850 $ Poids 9 % |
| 5 | 1009, rue des Tourterelles, Magog 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (8 170 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +506 127 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 730 792 $ Poids 9 % |
| 6 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 407 m · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 018 983 $ Poids 5 % |
| 7 | 81, rue Légaré, Magog 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (2 907 $/m²) 266,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +192 878 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 900 150 $ Poids 5 % |
| 8 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 559 198 $ Poids 2 % |
| 9 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 638 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 782 686 $ Poids 2 % |
| 10 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +618 750 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 3 329 050 $ Poids 2 % |
| 11 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +188 250 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 988 395 $ Poids 1 % |
| 12 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie +129 000 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 710 434 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.