71 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 83,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 307 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090498577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
45072090498577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 772 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 501 $ Poids 73 % |
| 2 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 4 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 70 % |
| 3 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 639 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 054 $ Poids 69 % |
| 4 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 630 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 510 $ Poids 66 % |
| 5 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 639 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 575 $ Poids 64 % |
| 6 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 695 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 522 492 $ Poids 53 % |
| 7 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +35 772 $ | 606 998 $ Poids 53 % |
| 8 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 758 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 849 $ Poids 46 % |
| 9 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 779 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge +56 534 $ | 697 553 $ Poids 45 % |
| 10 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 838 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 556 954 $ Poids 45 % |
| 11 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 080 $ Poids 40 % |
| 12 | 200, rue du Huard, Magog 2024-11-06 · 511 m · Vendu 345 000 $ (4 152 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 417 682 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.