87 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
342 200 $
Chalet · 4 209 $/m² · 81,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 716,3 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 174 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090498899900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
45072090498899900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 23 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 795 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 370 802 $ Poids 73 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 652 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 883 $ Poids 73 % |
| 3 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 41 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 695 $ Poids 69 % |
| 4 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 652 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 234 $ Poids 68 % |
| 5 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 645 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 455 088 $ Poids 60 % |
| 6 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 699 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 044 $ Poids 58 % |
| 7 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 513 994 $ Poids 53 % |
| 8 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 777 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 914 $ Poids 47 % |
| 9 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 797 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −14 133 $ | 619 856 $ Poids 47 % |
| 10 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 851 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 610 $ Poids 41 % |
| 11 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 647 m · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 180 276 $ Poids 40 % |
| 12 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 370 724 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.