92 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 148,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 248,1 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 259 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090499496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
45072090499496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 700 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 563 650 $ Poids 77 % |
| 2 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 609 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 291 $ Poids 65 % |
| 3 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 564 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −37 267 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 428 164 $ Poids 54 % |
| 4 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 450 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +45 360 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 406 340 $ Poids 51 % |
| 5 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 926 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +47 621 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 658 108 $ Poids 43 % |
| 6 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 594 795 $ Poids 43 % |
| 7 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 794 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +53 275 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 256 $ Poids 40 % |
| 8 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +71 770 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 309 777 $ Poids 40 % |
| 9 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 663 779 $ Poids 34 % |
| 10 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 920 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 660 973 $ Poids 33 % |
| 11 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +57 856 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 111 $ Poids 32 % |
| 12 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 595 462 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.