115 Rue PIVERT · Magog
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 121,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 285 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090500445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
45072090500445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 455 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 426 909 $ Poids 90 % |
| 2 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 62 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 603 201 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 355 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 591 214 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 622 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 715 $ Poids 69 % |
| 5 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 968 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −63 683 $ · Ajust. âge −13 566 $ | 1 296 414 $ Poids 55 % |
| 6 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 171 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +64 379 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 821 720 $ Poids 53 % |
| 7 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 701 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +58 449 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 589 111 $ Poids 49 % |
| 8 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 12 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 713 $ Poids 49 % |
| 9 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 288 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 494 540 $ Poids 45 % |
| 10 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 360 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +34 044 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 649 782 $ Poids 43 % |
| 11 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 466 644 $ Poids 42 % |
| 12 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 691 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 356 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.