25 Rue PINTADE · Magog
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 156 m² · constr. 2024 · terrain 2 310,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 310,4 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 314 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090501064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
45072090501064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 324 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +15 788 $ | 658 110 $ Poids 94 % |
| 2 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 525 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 497 965 $ Poids 71 % |
| 3 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 723 204 $ Poids 57 % |
| 4 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 876 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +110 182 $ · Ajust. âge +128 873 $ | 1 612 718 $ Poids 52 % |
| 5 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 34 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +65 807 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 750 095 $ Poids 51 % |
| 6 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 559 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −40 159 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 841 702 $ Poids 51 % |
| 7 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 91 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 748 459 $ Poids 45 % |
| 8 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 523 585 $ Poids 42 % |
| 9 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 289 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +70 727 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 730 583 $ Poids 40 % |
| 10 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 541 397 $ Poids 38 % |
| 11 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 806 m · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 746 437 $ Poids 23 % |
| 12 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 673 487 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.