130 Rue PIVERT · Magog
Valeur estimée
589 200 $
Chalet · 4 585 $/m² · 128,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 939,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,8 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 316 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090501291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
45072090501291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 479 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 819 $ Poids 83 % |
| 2 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 3 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 987 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 314 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 655 934 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 557 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 934 $ Poids 67 % |
| 5 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 906 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −28 809 $ · Ajust. âge +101 742 $ | 1 446 595 $ Poids 67 % |
| 6 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 54 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 651 286 $ Poids 46 % |
| 7 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 121 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −33 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 595 $ Poids 38 % |
| 8 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 622 393 $ Poids 36 % |
| 9 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 293 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +53 005 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 547 718 $ Poids 35 % |
| 10 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 331 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +50 133 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 665 871 $ Poids 35 % |
| 11 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 514 457 $ Poids 34 % |
| 12 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 718 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +46 734 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 947 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.