5 Rue PINTADE · Magog
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 191,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 160,5 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 296 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090501349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
45072090501349500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 514 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 841 $ Poids 77 % |
| 2 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 733 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge +11 295 $ | 756 557 $ Poids 75 % |
| 3 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 471 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −25 990 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 597 946 $ Poids 61 % |
| 4 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 519 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 836 114 $ Poids 56 % |
| 5 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 311 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +75 976 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 652 289 $ Poids 52 % |
| 6 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 536 m · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie −26 331 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 537 043 $ Poids 38 % |
| 7 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +56 657 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 686 549 $ Poids 38 % |
| 8 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +47 447 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 504 071 $ Poids 26 % |
| 9 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge +49 080 $ | 1 412 327 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.