561 Chemin MILLER S · Magog
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 80,5 m² · constr. 2018 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 192 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090501897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
45072090501897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 143 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 178 $ Poids 97 % |
| 2 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 163 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +45 992 $ | 608 507 $ Poids 89 % |
| 3 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 654 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 491 $ Poids 70 % |
| 4 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 355 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 871 $ Poids 65 % |
| 5 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 211 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +56 534 $ | 687 564 $ Poids 62 % |
| 6 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 186 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 836 $ Poids 62 % |
| 7 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 535 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 422 $ Poids 54 % |
| 8 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 286 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 423 $ Poids 54 % |
| 9 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 565 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 448 298 $ Poids 52 % |
| 10 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 919 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 267 $ Poids 48 % |
| 11 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 916 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 651 810 $ Poids 47 % |
| 12 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 300 m · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 211 228 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.