100 Rue PIVERT · Magog
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 74 m² · constr. 1993 · terrain 3 959,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 959,6 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 208 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090501943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
45072090501943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 140 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 957 $ Poids 91 % |
| 2 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 182 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −17 886 $ | 523 659 $ Poids 83 % |
| 3 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 679 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 617 $ Poids 64 % |
| 4 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 227 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +56 534 $ | 663 515 $ Poids 63 % |
| 5 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 194 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 429 953 $ Poids 61 % |
| 6 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 129 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 107 $ Poids 53 % |
| 7 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 594 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 433 229 $ Poids 51 % |
| 8 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 299 m · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +795 $ | 189 233 $ Poids 50 % |
| 9 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 543 $ Poids 44 % |
| 10 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 544 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 375 202 $ Poids 40 % |
| 11 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 554 $ Poids 40 % |
| 12 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 563 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 801 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.