552 Chemin MILLER S · Magog
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 144,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 425 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090502673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
45072090502673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 269 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge +3 158 $ | 621 993 $ Poids 88 % |
| 2 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 786 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +52 059 $ · Ajust. âge +101 742 $ | 1 527 463 $ Poids 69 % |
| 3 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 125 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 275 $ Poids 68 % |
| 4 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 214 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +44 319 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 692 675 $ Poids 57 % |
| 5 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 487 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +39 109 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 464 $ Poids 56 % |
| 6 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 0 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 703 $ Poids 49 % |
| 7 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 464 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +43 385 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 267 $ Poids 47 % |
| 8 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 514 814 $ Poids 44 % |
| 9 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −33 272 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 701 340 $ Poids 42 % |
| 10 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 497 750 $ Poids 35 % |
| 11 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 170 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +46 986 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 684 115 $ Poids 32 % |
| 12 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 661 785 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.