500 Chemin MILLER S · Magog
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 97,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 264 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090503087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
45072090503087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 183 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 746 663 $ Poids 81 % |
| 2 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 453 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 166 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 760 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 550 590 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 773 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 454 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 465 333 $ Poids 57 % |
| 6 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 278 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 594 171 $ Poids 55 % |
| 7 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 752 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 960 $ Poids 53 % |
| 8 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 325 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +43 791 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 457 $ Poids 52 % |
| 9 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 109 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +59 684 $ · Ajust. âge +33 217 $ | 651 222 $ Poids 51 % |
| 10 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 311 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 594 053 $ Poids 47 % |
| 11 | 500, chemin Miller sud, Magog 2024-12-02 · 6 m · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 47 % |
| 12 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 405 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 449 467 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.