25 108E RUE · Magog
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 182,7 m² · constr. 2012 · terrain 2 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 325 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090503755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
45072090503755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 452 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 506 539 $ Poids 87 % |
| 2 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 575 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −34 278 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 803 517 $ Poids 73 % |
| 3 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 355 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 900 294 $ Poids 66 % |
| 4 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 261 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +57 391 $ · Ajust. âge −22 103 $ | 674 751 $ Poids 65 % |
| 5 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 424 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −39 820 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 625 390 $ Poids 51 % |
| 6 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +39 356 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 773 967 $ Poids 39 % |
| 7 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 446 m · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie −37 323 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 626 671 $ Poids 31 % |
| 8 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +34 283 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 534 608 $ Poids 28 % |
| 9 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 455 769 $ Poids 23 % |
| 10 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 601 m · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie +56 131 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 796 729 $ Poids 17 % |
| 11 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 517 154 $ Poids 9 % |
| 12 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 451 208 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.