20 Rue TRAVERSE · Magog
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 76,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 214 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090503969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
45072090503969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 293 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 405 811 $ Poids 93 % |
| 2 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 181 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +12 776 $ | 562 386 $ Poids 88 % |
| 3 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 474 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 415 $ Poids 75 % |
| 4 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 228 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +56 534 $ | 672 764 $ Poids 64 % |
| 5 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 262 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 460 446 $ Poids 62 % |
| 6 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 337 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 439 025 $ Poids 58 % |
| 7 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 330 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 040 $ Poids 51 % |
| 8 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 389 m · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 201 423 $ Poids 49 % |
| 9 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 351 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 466 $ Poids 47 % |
| 10 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 379 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −36 885 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 035 $ Poids 47 % |
| 11 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 190 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −33 354 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 516 812 $ Poids 43 % |
| 12 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 827 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 393 099 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.