24 106E RUE · Magog
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 110,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 032,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,7 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 230 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090504799700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
45072090504799700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 644 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 128 $ Poids 73 % |
| 2 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 281 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 676 050 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 270 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 413 736 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 738 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 894 $ Poids 68 % |
| 5 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 230 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −33 526 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 455 $ Poids 57 % |
| 6 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 492 $ Poids 57 % |
| 7 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 650 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +51 097 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 584 406 $ Poids 55 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 302 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 531 817 $ Poids 54 % |
| 9 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +46 967 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 527 138 $ Poids 53 % |
| 10 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 384 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −42 835 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 653 $ Poids 51 % |
| 11 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 859 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 476 595 $ Poids 46 % |
| 12 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 431 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 522 244 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.