430 Chemin MILLER S · Magog
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 6 345 $/m² · 92,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 315 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090505013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
45072090505013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 610 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 229 $ Poids 84 % |
| 2 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 530 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 117 $ Poids 81 % |
| 3 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 335 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 731 275 $ Poids 70 % |
| 4 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 825 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 556 552 $ Poids 65 % |
| 5 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 460 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 982 $ Poids 63 % |
| 6 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 266 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +43 876 $ · Ajust. âge +51 103 $ | 653 300 $ Poids 62 % |
| 7 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 702 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 077 $ Poids 62 % |
| 8 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 325 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 050 $ Poids 60 % |
| 9 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 310 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 174 $ Poids 57 % |
| 10 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 313 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 198 $ Poids 54 % |
| 11 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 521 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 470 482 $ Poids 46 % |
| 12 | 500, chemin Miller sud, Magog 2024-12-02 · 158 m · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 600 867 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.