11 106E RUE · Magog
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 111,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 110,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,5 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 281 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090505150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
45072090505150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 213 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 361 $ Poids 74 % |
| 2 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 695 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 415 051 $ Poids 73 % |
| 3 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 303 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 790 943 $ Poids 70 % |
| 4 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 800 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 573 034 $ Poids 63 % |
| 5 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 287 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −30 771 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 580 210 $ Poids 59 % |
| 6 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 490 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 482 338 $ Poids 55 % |
| 7 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 392 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −39 963 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 592 049 $ Poids 54 % |
| 8 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 639 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +54 581 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 390 $ Poids 52 % |
| 9 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 360 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 626 931 $ Poids 52 % |
| 10 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 503 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +49 918 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 838 $ Poids 49 % |
| 11 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 915 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 632 $ Poids 43 % |
| 12 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 442 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 584 586 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.