6 105E RUE · Magog
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 107,5 m² · constr. 1992 · terrain 4 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 277,9 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 299 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090505249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
45072090505249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 387 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 752 039 $ Poids 74 % |
| 2 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 839 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 266 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 171 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 465 621 $ Poids 66 % |
| 4 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 551 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 097 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 906 $ Poids 64 % |
| 5 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 759 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 383 134 $ Poids 61 % |
| 6 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +39 344 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 265 $ Poids 57 % |
| 7 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 559 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 785 $ Poids 56 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 415 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 591 954 $ Poids 53 % |
| 9 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 343 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −40 645 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 527 211 $ Poids 48 % |
| 10 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 971 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 530 789 $ Poids 43 % |
| 11 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 479 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −50 253 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 234 $ Poids 41 % |
| 12 | 500, chemin Miller sud, Magog 2024-12-02 · 216 m · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 570 982 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.