25 106E RUE · Magog
Valeur estimée
366 300 $
Plex (2-5 logements) · 9 441 $/m² · 38,8 m² · constr. 1965 · terrain 879,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 92 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090505353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
45072090505353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue De la Traverse, Magog 2026-05-08 · 399 m · Vendu 155 173 $ Ajust. marché −701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 472 $ Poids 63 % |
| 2 | 33, rue Grande Allée, Magog 2026-07-08 · 617 m · Vendu 1 505 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 505 000 $ Poids 59 % |
| 3 | rue de la Sterne, Magog 2025-05-15 · 515 m · Vendu 627 000 $ Ajust. marché +67 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 659 $ Poids 41 % |
| 4 | 112, rue Bordeleau, Magog 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +68 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 228 $ Poids 36 % |
| 5 | 194, rue des Pinsons, Magog 2024-11-26 · 812 m · Vendu 478 000 $ Ajust. marché +111 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 558 $ Poids 24 % |
| 6 | rue de La Bernache, Magog 2024-07-24 · 257 m · Vendu 139 500 $ Ajust. marché +27 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 403 $ Poids 22 % |
| 7 | 715, rue Bordeleau, Magog 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 564 745 $ Ajust. marché −2 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 195 $ Poids 22 % |
| 8 | 340, rue Brodeur, Magog 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +80 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 380 $ Poids 14 % |
| 9 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 493 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 231 883 $ Poids 7 % |
| 10 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 621 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie −49 262 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 254 340 $ Poids 1 % |
| 11 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −55 035 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 320 439 $ Poids 1 % |
| 12 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 668 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.