6 104E RUE · Magog
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 85,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,3 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 246 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090507026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
45072090507026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
510 513 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 387 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 579 325 $ Poids 82 % |
| 2 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 240 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 238 $ Poids 75 % |
| 3 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 490 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge +51 103 $ | 630 071 $ Poids 75 % |
| 4 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 664 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 121 $ Poids 74 % |
| 5 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 682 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 412 $ Poids 70 % |
| 6 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 701 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 554 $ Poids 64 % |
| 7 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 298 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 110 $ Poids 62 % |
| 8 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 475 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 366 $ Poids 58 % |
| 9 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 73 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 460 120 $ Poids 52 % |
| 10 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 570 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge +56 534 $ | 706 433 $ Poids 47 % |
| 11 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 619 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 083 $ Poids 46 % |
| 12 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 554 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −48 677 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 708 664 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.