27 105E RUE · Magog
Valeur estimée
606 600 $
Chalet · 5 110 $/m² · 118,7 m² · constr. 1992 · terrain 4 086,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 086,7 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 353 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090507460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
45072090507460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 199 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 485 454 $ Poids 81 % |
| 2 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 834 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 401 086 $ Poids 73 % |
| 3 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 330 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −78 341 $ · Ajust. âge −88 176 $ | 1 207 146 $ Poids 72 % |
| 4 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 417 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 552 930 $ Poids 68 % |
| 5 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 591 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 036 $ Poids 64 % |
| 6 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 493 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +55 272 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 787 213 $ Poids 53 % |
| 7 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 880 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +50 378 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 439 $ Poids 48 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 485 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 618 070 $ Poids 44 % |
| 9 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 643 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 016 $ Poids 43 % |
| 10 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 639 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 561 318 $ Poids 40 % |
| 11 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 554 474 $ Poids 34 % |
| 12 | 500, chemin Miller sud, Magog 2024-12-02 · 330 m · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +53 736 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 599 641 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.