51 105E RUE · Magog
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 108,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 201 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090507576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
45072090507576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 548 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 698 344 $ Poids 68 % |
| 2 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 234 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 429 319 $ Poids 67 % |
| 3 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 383 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 290 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 602 900 $ Poids 67 % |
| 4 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 906 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 328 $ Poids 63 % |
| 5 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 875 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 350 247 $ Poids 59 % |
| 6 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 689 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 165 $ Poids 52 % |
| 7 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 650 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +42 049 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 542 469 $ Poids 51 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 527 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 549 609 $ Poids 50 % |
| 9 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 461 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −38 119 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 862 $ Poids 49 % |
| 10 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 648 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −47 621 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 562 867 $ Poids 40 % |
| 11 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 492 616 $ Poids 39 % |
| 12 | 500, chemin Miller sud, Magog 2024-12-02 · 387 m · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 573 797 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.