15 103E RUE · Magog
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 99,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 221 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090508298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
45072090508298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 262 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 519 $ Poids 90 % |
| 2 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 671 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 655 810 $ Poids 68 % |
| 3 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 766 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 510 109 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 506 886 $ Poids 63 % |
| 5 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 754 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 376 559 $ Poids 51 % |
| 6 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 566 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 274 $ Poids 48 % |
| 7 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 812 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 612 $ Poids 47 % |
| 8 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 336 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 901 $ Poids 44 % |
| 9 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 648 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 517 477 $ Poids 43 % |
| 10 | 500, chemin Miller sud, Magog 2024-12-02 · 505 m · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 488 $ Poids 42 % |
| 11 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 247 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 475 792 $ Poids 39 % |
| 12 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 938 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 529 754 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.