31 103E RUE · Magog
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 228 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090508748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
45072090508748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 262 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 590 096 $ Poids 86 % |
| 2 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 669 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 685 258 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 980 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 288 $ Poids 64 % |
| 4 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 744 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 531 515 $ Poids 62 % |
| 5 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 798 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 588 $ Poids 49 % |
| 6 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 324 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −32 937 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 422 944 $ Poids 46 % |
| 7 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 798 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 393 624 $ Poids 46 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 631 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 540 305 $ Poids 46 % |
| 9 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 548 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 516 987 $ Poids 45 % |
| 10 | 500, chemin Miller sud, Magog 2024-12-02 · 511 m · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 555 373 $ Poids 41 % |
| 11 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 303 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +34 997 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 434 146 $ Poids 40 % |
| 12 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 975 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −29 973 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 344 482 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.