30 102E RUE · Magog
Valeur estimée
592 200 $
Chalet · 4 670 $/m² · 126,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 316 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090509215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
45072090509215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 148 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −37 401 $ · Ajust. âge +33 914 $ | 1 370 175 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 356 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 923 $ Poids 74 % |
| 3 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 659 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 623 280 $ Poids 64 % |
| 4 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 846 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 637 169 $ Poids 61 % |
| 5 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 094 $ Poids 57 % |
| 6 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 508 m · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 465 347 $ Poids 46 % |
| 7 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 895 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 622 848 $ Poids 33 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 722 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +46 169 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 661 907 $ Poids 31 % |
| 9 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 728 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −36 625 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 646 178 $ Poids 28 % |
| 10 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 888 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +49 327 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 521 540 $ Poids 28 % |
| 11 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +43 139 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 352 $ Poids 21 % |
| 12 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 896 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.