46 102E RUE · Magog
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 201,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235,7 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 290 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090509362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
45072090509362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 0 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 682 $ Poids 99 % |
| 2 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 782 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 081 $ Poids 57 % |
| 3 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 765 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 486 $ Poids 57 % |
| 4 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 271 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +58 812 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 845 048 $ Poids 53 % |
| 5 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 425 m · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 548 276 $ Poids 46 % |
| 6 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −61 223 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 752 761 $ Poids 31 % |
| 7 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +74 338 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 694 990 $ Poids 12 % |
| 8 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie −165 284 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 545 015 $ Poids 11 % |
| 9 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +53 391 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 1 424 763 $ Poids 9 % |
| 10 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 632 158 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.