74 GRANDE ALLEE · Magog
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 216,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 861,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 340 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090509859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
45072090509859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 89 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 806 963 $ Poids 91 % |
| 2 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 818 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 791 $ Poids 56 % |
| 3 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 512 m · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −49 020 $ | 569 699 $ Poids 48 % |
| 4 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 779 816 $ Poids 44 % |
| 5 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 727 m · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −88 583 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 887 909 $ Poids 41 % |
| 6 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 795 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +62 943 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 374 $ Poids 40 % |
| 7 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 321 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +93 046 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 894 582 $ Poids 37 % |
| 8 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 666 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 833 434 $ Poids 32 % |
| 9 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie −82 109 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 628 191 $ Poids 16 % |
| 10 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +105 124 $ · Ajust. âge +55 215 $ | 1 501 036 $ Poids 7 % |
| 11 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 666 139 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.