47 102E RUE · Magog
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 170,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 027,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,9 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 366 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090509866200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
45072090509866200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 765 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 149 $ Poids 76 % |
| 2 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 285 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 363 $ Poids 69 % |
| 3 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 713 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 608 174 $ Poids 69 % |
| 4 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 63 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −57 693 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 723 628 $ Poids 59 % |
| 5 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 569 m · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +39 210 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 476 457 $ Poids 43 % |
| 6 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 727 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +53 179 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 706 081 $ Poids 27 % |
| 7 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 71 m · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 718 464 $ Poids 26 % |
| 8 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 485 745 $ Poids 24 % |
| 9 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 651 642 $ Poids 20 % |
| 10 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 826 $ Poids 17 % |
| 11 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −49 080 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 1 352 967 $ Poids 9 % |
| 12 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 421 560 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.