104 GRANDE ALLEE · Magog
Valeur estimée
392 400 $
Chalet · 6 801 $/m² · 57,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 557,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 239 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090509980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
45072090509980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 796 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 313 232 $ Poids 65 % |
| 2 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 843 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −28 234 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 375 646 $ Poids 24 % |
| 3 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 387 131 $ Poids 13 % |
| 4 | 197, 1ère Avenue, Magog 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 387 500 $ (6 727 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 400 473 $ Poids 11 % |
| 5 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −22 341 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 364 827 $ Poids 9 % |
| 6 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 275 545 $ Poids 8 % |
| 7 | 197, 1ère Avenue, Magog 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (3 455 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 135 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 250 287 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.