85 Rue PIVERT · Magog
Valeur estimée
815 700 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 172,3 m² · constr. 2022 · terrain 4 180,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,7 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090510845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45072090510845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 442 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 516 780 $ Poids 91 % |
| 2 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 274 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge +9 473 $ | 685 085 $ Poids 80 % |
| 3 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 632 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 877 472 $ Poids 60 % |
| 4 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 934 m · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 754 194 $ Poids 59 % |
| 5 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 542 564 $ Poids 46 % |
| 6 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 877 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −53 759 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 784 036 $ Poids 45 % |
| 7 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 212 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +57 524 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 776 207 $ Poids 31 % |
| 8 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −42 116 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 421 281 $ Poids 30 % |
| 9 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 562 011 $ Poids 23 % |
| 10 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 887 m · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 777 140 $ Poids 17 % |
| 11 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +63 667 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 701 592 $ Poids 16 % |
| 12 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 440 061 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.