581 Chemin MILLER S · Magog
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 98,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 371,3 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 213 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090511555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
45072090511555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 580 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 382 $ Poids 84 % |
| 2 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 85 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 652 983 $ Poids 83 % |
| 3 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 293 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 507 896 $ Poids 82 % |
| 4 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 168 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 665 $ Poids 61 % |
| 5 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 998 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 906 $ Poids 61 % |
| 6 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 259 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 813 $ Poids 55 % |
| 7 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 73 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +44 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 628 $ Poids 53 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 210 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 515 378 $ Poids 49 % |
| 9 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 609 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 461 623 $ Poids 49 % |
| 10 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 227 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +61 297 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 568 516 $ Poids 49 % |
| 11 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 537 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 527 475 $ Poids 47 % |
| 12 | 500, chemin Miller sud, Magog 2024-12-02 · 273 m · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 185 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.