78 Rue PIVERT · Magog
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 96,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 165 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090511602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
45072090511602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 301 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 514 719 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 578 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 372 $ Poids 83 % |
| 3 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 114 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 663 205 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 570 180 $ Poids 60 % |
| 5 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 163 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 771 $ Poids 59 % |
| 6 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 70 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +40 747 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 424 662 $ Poids 58 % |
| 7 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 287 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 892 $ Poids 57 % |
| 8 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 249 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +55 490 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 562 709 $ Poids 53 % |
| 9 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 539 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 918 $ Poids 48 % |
| 10 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 594 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 067 $ Poids 47 % |
| 11 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 233 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 523 656 $ Poids 46 % |
| 12 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 379 988 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.