17 109E RUE · Magog
Valeur estimée
548 300 $
Chalet · 3 101 $/m² · 176,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 796,7 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 293 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090512106900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
45072090512106900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 430 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 833 $ Poids 91 % |
| 2 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 227 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +45 341 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 621 654 $ Poids 75 % |
| 3 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 429 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 849 097 $ Poids 66 % |
| 4 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 659 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −45 330 $ · Ajust. âge +56 475 $ | 773 640 $ Poids 60 % |
| 5 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 694 990 $ Poids 46 % |
| 6 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 392 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −48 788 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 575 148 $ Poids 42 % |
| 7 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 373 $ Poids 35 % |
| 8 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 49 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +66 835 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 719 738 $ Poids 28 % |
| 9 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +49 359 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 486 605 $ Poids 26 % |
| 10 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 436 204 $ Poids 25 % |
| 11 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 680 m · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie +45 018 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 759 696 $ Poids 18 % |
| 12 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +73 061 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 654 746 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.