20 109E RUE · Magog
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 88,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 275,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 275,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 199 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090512752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
45072090512752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 263 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 484 781 $ Poids 88 % |
| 2 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 101 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 615 $ Poids 81 % |
| 3 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 217 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +30 971 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 538 190 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 932 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 616 $ Poids 65 % |
| 5 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 565 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 843 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 478 218 $ Poids 65 % |
| 6 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 191 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 114 $ Poids 64 % |
| 7 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 75 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −38 628 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 623 463 $ Poids 62 % |
| 8 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 659 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 273 498 $ Poids 57 % |
| 9 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 459 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 316 $ Poids 56 % |
| 10 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 969 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 355 784 $ Poids 53 % |
| 11 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 98 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 394 $ Poids 48 % |
| 12 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 111 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie +45 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 739 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.