45 108E RUE · Magog
Valeur estimée
266 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 021 $/m² · 66,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,3 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
126 300 $
Rôle antérieur 120 900 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090513188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
31 700 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
45072090513188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 8 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 499 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 333 008 $ Poids 65 % |
| 2 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 342 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 331 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 419 718 $ Poids 54 % |
| 3 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 266 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 671 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 345 755 $ Poids 53 % |
| 4 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 187 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 431 $ · Ajust. superficie −41 940 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 470 413 $ Poids 48 % |
| 5 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 197 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 006 $ · Ajust. superficie −37 739 $ · Ajust. âge +11 307 $ | 599 914 $ Poids 44 % |
| 6 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 504 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 665 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 243 422 $ Poids 42 % |
| 7 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 232 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 164 $ · Ajust. superficie −28 052 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 112 $ Poids 41 % |
| 8 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 358 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 085 $ · Ajust. superficie −25 036 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 392 188 $ Poids 38 % |
| 9 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 359 m · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 108 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 172 470 $ Poids 38 % |
| 10 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 168 282 $ Poids 28 % |
| 11 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 386 374 $ Poids 28 % |
| 12 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 884 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 371 447 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.