39 109E RUE · Magog
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 159,9 m² · constr. 2001 · terrain 3 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 328,6 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 446 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090513643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
495 900 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
45072090513643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 171 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −56 835 $ | 593 453 $ Poids 95 % |
| 2 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 363 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 037 $ Poids 83 % |
| 3 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 353 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −31 601 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 850 260 $ Poids 60 % |
| 4 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 679 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +129 894 $ · Ajust. âge −27 131 $ | 1 476 425 $ Poids 53 % |
| 5 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 712 139 $ Poids 48 % |
| 6 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 259 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +75 140 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 688 702 $ Poids 44 % |
| 7 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 142 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 687 758 $ Poids 41 % |
| 8 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 476 327 $ Poids 40 % |
| 9 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 496 219 $ Poids 39 % |
| 10 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 608 m · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 753 783 $ Poids 25 % |
| 11 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −83 237 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 380 160 $ Poids 17 % |
| 12 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 619 468 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.