60 108E RUE · Magog
Valeur estimée
623 000 $
Chalet · 5 032 $/m² · 123,8 m² · constr. 2022 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 333 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090513939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
45072090513939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 492 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 285 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 320 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 666 890 $ Poids 78 % |
| 3 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 76 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 650 891 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 423 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 611 $ Poids 75 % |
| 5 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 625 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −52 564 $ · Ajust. âge +115 307 $ | 1 436 406 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 591 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +64 573 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 648 434 $ Poids 48 % |
| 7 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 198 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +71 288 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 828 629 $ Poids 48 % |
| 8 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 358 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 646 632 $ Poids 45 % |
| 9 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 149 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 654 912 $ Poids 42 % |
| 10 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 296 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +42 837 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 542 050 $ Poids 42 % |
| 11 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 705 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 008 $ Poids 38 % |
| 12 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 992 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.